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「882官方游戏」明年一季度最适合买房?大咖眼中的房地产新走势都在这篇了

 
作者:匿名      时间:2020-01-11 18:27:43    阅读量:1500
 

摘要:12月29日下午,2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜发布活动在广州举行。明年一季度是投资机会结合当前房价走势,人们普遍关心的问题是“什么时候买房更合适”。对此李思廉认为,到2019年一季度,房价可能出现回落,机会很多。邱晓华则表示,总体来看,明年房地产在态势平稳中会有小幅波动。


「882官方游戏」明年一季度最适合买房?大咖眼中的房地产新走势都在这篇了

882官方游戏,12月29日下午,2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜发布活动在广州举行。本次峰会由网易房产、广东省地产商会联合主办,主题为“下一个十年,房地产新逻辑”。

广东省地产商会主席、富力董事长李思廉,星河湾董事长黄文仔,住建部原副部长姚兵,全国房地产商会联盟主席顾云昌,阳光资管首席战略官邱晓华等嘉宾出席峰会,并就时下房地产热门话题进行探讨。

明年一季度是投资机会

结合当前房价走势,人们普遍关心的问题是“什么时候买房更合适”。对此李思廉认为,到2019年一季度,房价可能出现回落,机会很多。李思廉表示,短期内国家政策方向相当明确,房地产市场不会大涨大跌,相信近年内房价始终保持平稳。李思廉也表示,由于不同的房企在投入、装修、物管、智能化等方面水平有所区别,因此价格仍会出现差异。

孔健岷同样认为,一季度对开发商而言非常重要,会有所抑制调整,“如果快的话,明年下半年房价稳中有升,到了年底会正常回稳发展”。黄文仔的观点则略有不同,他认为2019年全年房价将比较平稳,2020年时或将有新的变化。邱晓华则表示,总体来看,明年房地产在态势平稳中会有小幅波动。

那么,2019年是否适合房地产投资?邱晓华从三个维度进行了分析。

一方面,明年房地产调控总方向仍坚持平稳健康发展,坚持“房住不炒”,或呈现出“不变中有变化”等特点;另一方面,国内房地产爆发式增长期已经结束,但城镇化、工业化、住房改善需求,仍将支撑中国房地产平稳增长;此外,不同区域的房地产市场走向进一步分化,具备“人口流动集聚、区域经济活力、生态环境改善”的城市,房地产发展依然值得看好。

人们关心的另一个热点话题在于房地产税,对于房地产税何时征、如何征,与会嘉宾也发表了自己的观点。黄文仔直言认为房地产税5年内不可能征收,“房地产税内容复杂,牵涉到公平公正、价格评估等问题,其中矛盾较多,因此不可能快速推出”。李思廉也表示,他相信房地产税落地后不会“一刀切”,会根据不同城市、不同居住情况酌情考虑。

地产行业应拥抱技术

经过数十年的发展,国内房地产行业的“量”与“价”都已达到相对高位,未来的增长空间在哪里?对此,邱晓华认为,在新经济时代,房地产商需要考量的内容有很多,包括提升品质、优化结构、完善服务、保障安全等。

作为传统行业,房地产在新经济时代仍创造着新的思维和打法。“不要把自己变成工程兵,每天都是‘拆地雷’,这样太辛苦,也不利于房地产长远发展”,黄文仔认为,高品质仍然是房地产发展中最重要的一点,“高增长模式不会长久,速度要减下来,品质要提上去”。

广东省地产商会执行会长、合景泰富集团董事长孔健岷认为,新经济是原有经济基础上的升级,用大数据的模式了解个人消费和爱好,以线下体验的方式,重新定义销售模式,这就是新业态、新零售、新产品。类比到地产行业,应该转而拥抱技术,通过大数据了解住户,围绕衣食住行,创造出终端服务平台。

多元化并非只为盈利

本次峰会进行了两场高峰对话,在其中一场对话中,与会嘉宾针对“转型”与“多元化”进行了深入探讨。

碧桂园集团副总裁朱剑敏透露,碧桂园正向高科技企业转型。“今年7月碧桂园博智林机器人公司成立,碧桂园正在深入研究机器人业务,如打造建筑机器人、打造机器人餐厅等”。朱剑敏透露,明年上半年,首家碧桂园机器人餐厅将在广州开业,它由碧桂园自己研发打造,点菜、送菜、炒菜都由机器人完成。

万科在多元化领域同样积累了大量经验,广州万科企业有限公司总经理唐激杨称,万科扎根长租公寓领域,目前仅在广州已有7万多套公寓,此外万科还涉足产业办公、商业业态、养老、停车场等。

唐激杨坦言,例如养老业务等目前还谈不上清晰的模式,而是在实践中探索盈利。另外一部分业务则不以盈利为主要目的,比如城中村改造项目,投入大、周期长、基本不赚钱。“我们的理解是,如果是为了人民美好生活的需要,我们就会做”,他说。

未来十年没必要悲观

结合本次峰会的主题,“下一个十年”也成为与会嘉宾共同探讨的重点。朱剑敏表示,未来十年房地产将链接居住、社区需求,更好地满足社会价值,他指出碧桂园打造的机器人餐厅、社区妇幼保健中心等,出发点都在于为业主提供增值服务,“未来十年,碧桂园将会是一家服务社区、服务社会的高科技企业”。

在唐激杨看来,今后十年,房地产行业集中度将继续上升,与此同时对美好生活的需求会催生出更多新的业态,他认为完全没有必要对未来悲观,房地产行业仍有很多机会。

作为90后“地产二代”,广东省地产商会青委会会长、光寰集团执行总裁吴瑞奇表示,90后、00后等未来消费主力人群,对生活品质要求非常高,这决定了未来地产业的服务和品质必须有所升级。另一名90后地产人、广东省地产商会青委会执行会长、美林基业执行总裁刘根智认为,未来十年房企还会以开发为主,但会更加细分、更加专业,服务和运营的地位会大幅提升。

“房地产业在国民经济中的贡献率为16%,外加上下游相关行业,贡献率在36%左右”,顾云昌表示,这意味着房地产是中国经济的压仓石,起到稳定作用。十年后房地产仍是重要的产业,他相信未来该行业的社会影响力、舆论印象会有好的改变。

作为峰会演讲嘉宾,姚兵指出,推动房地产行业发展的四大力量分别是新时代的企业家精神力量、知识经济时代的专家精神力量、追求卓越的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量,今后房地产企业和企业家,应坚持新时代的绿色科技创新发展的房地产新业态。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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